北京商住限购(北京商住两用房要五年社保吗)
资讯
2023-11-19
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1. 北京商住限购,北京商住两用房要五年社保吗?
北京商住两用房分两种情况,一种是以个人名义购买的二手商住房,这种房子还允许卖给个人,如果想要以个人名字购买,就需要购房资格了,五年连续社保外加五年连续纳税记录。
另一种是一手房或者公司名下的房子,需要注册一个公司购买,那不需要个人的社保等资格,但是以公司名义购买,需要每年缴纳房产税,还要按月进行税务申报,感觉还是有点麻烦,持有成本会更高些,优点是转让的时候,不必再缴纳契税,只转让公司就行。
2. 你知道上海北京有哪些50年产权的商住楼盘吗?
北京两个楼盘我认为比较有名。一个是北京像素,另外一个是林肯公园。
北京像素位于朝阳东五环外草房地铁站旁,地理位置优越,配套齐全,交通便利;林肯公园位于亦庄经济开发区核心区域,紧邻地铁亦庄线万源街站,配套好,交通便利。
2011年北京住宅限购以后,很多没有购房资格的年轻人选择了购买50年产权的商住房,当然也有40年产权的商住房。很多人选择商住房,是无奈的选择:因为北京房价涨的太快,等你有了购房资格,房价不知道要涨多少了。所以很多人把商住房当做上车房,好孬先有一个,等有了购房名额再置换成住宅。
但天有不测风云。2017年3月北京商办类项目限购,满足有五年纳税或者社保的人,且名下没有房产的人才可以购买。北京商住房成交量顿时陷入冰点。北京像素房价一下子从6万多一平降低3万多一平,直接腰斩;林肯公园的房子也差不多。那些准备卖出置换的人简直是欲哭无泪。
现在商住房不适合投资,房子增值速度太慢;也不适合自住:人口密度大,环境差,大多数是商水商电,不能落户。如果你有多套住宅,有闲钱可以买套商住房。目前商住房已经跌入低谷,而其租金较高;长期可以活期稳定的租金收益。
3. 买不限购的商住两用房可行吗?
北京的商住房也是限购的,而且比住宅更甚。
1,在2017年3月26日之前已经销售的商办类(包括商住)项目变为出售时,可以出手给企事业单位、社会组织,也可以出手给个人。
2,个人购买必须满足一下条件
(1)名下在京无住房和商办类房产
(2)有在京的购房资格。北京户籍或者在京近期已连续缴纳满60个月以上的社会保险或者连续60个月的纳税
(3)必须全款购买。
3,2017年3月26日以后新建的商办类项目,个人不允许购买。
总的来说,购买北京的商住房,必须有北京购房资格,且在北京没有任何房产,只能全款购买,只能买二手房。
目前北京同地段二手房,商住类(40年或50年)单价是住宅的6成,好的位置租售比接近4%。所以是否购买主要看个人需求和对未来的判断。
4. 北京公司公寓购买条件?
北京对于公司购买北京住宅,商业,公寓,土地等,都没有限制购买条款,也就是常说的公司购买北京房产“不限购”。本地公司企业,外地公司企业都没有限制条件。
特别注意的是,公司购买房产面临着3年内限售的限制条件!公司持有期间有持有税,出售时会有增值税等!
对于北京市大兴区亦庄开发区个别房产有园区限制条件,也就是所谓的“入驻企业园区限制规定”,必须是开发区注册公司,纳税半年以上,符合园区规定!公司性质要与房产性质符合,比如科研用房,那么公司经营范围必须有科研项!
5. 北京商用公寓还会掉价吗?
会不会还是要看国家政策和公寓所在地段。商用公寓有优点,比如总价低,出租率高,租金也高。但是商用水电,银行不能做抵押贷款和产权不到七十年。但是从长远角度考虑总价还是会掉,国家对于这种房产还是出更多其他政策导致它会贬值,毕竟找不到人接盘,你的公寓只会越来越低
6. 外地法院拍卖北京房产限购吗?
低于市场价拍卖,不限购,不需要购房指标。”近日,一则“法拍房可不限购”的消息从个别经纪人口中传出。按经纪人的说法,外地法院拍卖的北京房产无需执行限购。“法拍房”真的内外有别?记者求证,并不存在本地法院和外地法院之分,北京“法拍房”均纳入限购范围。产权房是什么
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房,也是指产权人对房屋拥有所有权,对该房屋占用
7. 大兴珺悦国际限购?
是的,存在限购政策因为大兴珺悦国际是北京市政府重点布局的区域之一,所以对该区域的楼盘进行了限购政策,这是为了控制市场需求和保护市场稳定尽管存在限购政策,但人们仍然有其他的购房途径,例如二手房的交易等
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1. 北京商住限购,北京商住两用房要五年社保吗?
北京商住两用房分两种情况,一种是以个人名义购买的二手商住房,这种房子还允许卖给个人,如果想要以个人名字购买,就需要购房资格了,五年连续社保外加五年连续纳税记录。
另一种是一手房或者公司名下的房子,需要注册一个公司购买,那不需要个人的社保等资格,但是以公司名义购买,需要每年缴纳房产税,还要按月进行税务申报,感觉还是有点麻烦,持有成本会更高些,优点是转让的时候,不必再缴纳契税,只转让公司就行。
2. 你知道上海北京有哪些50年产权的商住楼盘吗?
北京两个楼盘我认为比较有名。一个是北京像素,另外一个是林肯公园。
北京像素位于朝阳东五环外草房地铁站旁,地理位置优越,配套齐全,交通便利;林肯公园位于亦庄经济开发区核心区域,紧邻地铁亦庄线万源街站,配套好,交通便利。
2011年北京住宅限购以后,很多没有购房资格的年轻人选择了购买50年产权的商住房,当然也有40年产权的商住房。很多人选择商住房,是无奈的选择:因为北京房价涨的太快,等你有了购房资格,房价不知道要涨多少了。所以很多人把商住房当做上车房,好孬先有一个,等有了购房名额再置换成住宅。
但天有不测风云。2017年3月北京商办类项目限购,满足有五年纳税或者社保的人,且名下没有房产的人才可以购买。北京商住房成交量顿时陷入冰点。北京像素房价一下子从6万多一平降低3万多一平,直接腰斩;林肯公园的房子也差不多。那些准备卖出置换的人简直是欲哭无泪。
现在商住房不适合投资,房子增值速度太慢;也不适合自住:人口密度大,环境差,大多数是商水商电,不能落户。如果你有多套住宅,有闲钱可以买套商住房。目前商住房已经跌入低谷,而其租金较高;长期可以活期稳定的租金收益。
3. 买不限购的商住两用房可行吗?
北京的商住房也是限购的,而且比住宅更甚。
1,在2017年3月26日之前已经销售的商办类(包括商住)项目变为出售时,可以出手给企事业单位、社会组织,也可以出手给个人。
2,个人购买必须满足一下条件
(1)名下在京无住房和商办类房产
(2)有在京的购房资格。北京户籍或者在京近期已连续缴纳满60个月以上的社会保险或者连续60个月的纳税
(3)必须全款购买。
3,2017年3月26日以后新建的商办类项目,个人不允许购买。
总的来说,购买北京的商住房,必须有北京购房资格,且在北京没有任何房产,只能全款购买,只能买二手房。
目前北京同地段二手房,商住类(40年或50年)单价是住宅的6成,好的位置租售比接近4%。所以是否购买主要看个人需求和对未来的判断。
4. 北京公司公寓购买条件?
北京对于公司购买北京住宅,商业,公寓,土地等,都没有限制购买条款,也就是常说的公司购买北京房产“不限购”。本地公司企业,外地公司企业都没有限制条件。
特别注意的是,公司购买房产面临着3年内限售的限制条件!公司持有期间有持有税,出售时会有增值税等!
对于北京市大兴区亦庄开发区个别房产有园区限制条件,也就是所谓的“入驻企业园区限制规定”,必须是开发区注册公司,纳税半年以上,符合园区规定!公司性质要与房产性质符合,比如科研用房,那么公司经营范围必须有科研项!
5. 北京商用公寓还会掉价吗?
会不会还是要看国家政策和公寓所在地段。商用公寓有优点,比如总价低,出租率高,租金也高。但是商用水电,银行不能做抵押贷款和产权不到七十年。但是从长远角度考虑总价还是会掉,国家对于这种房产还是出更多其他政策导致它会贬值,毕竟找不到人接盘,你的公寓只会越来越低
6. 外地法院拍卖北京房产限购吗?
低于市场价拍卖,不限购,不需要购房指标。”近日,一则“法拍房可不限购”的消息从个别经纪人口中传出。按经纪人的说法,外地法院拍卖的北京房产无需执行限购。“法拍房”真的内外有别?记者求证,并不存在本地法院和外地法院之分,北京“法拍房”均纳入限购范围。产权房是什么
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房,也是指产权人对房屋拥有所有权,对该房屋占用
7. 大兴珺悦国际限购?
是的,存在限购政策因为大兴珺悦国际是北京市政府重点布局的区域之一,所以对该区域的楼盘进行了限购政策,这是为了控制市场需求和保护市场稳定尽管存在限购政策,但人们仍然有其他的购房途径,例如二手房的交易等
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