长垣二手房(河南长垣县房价能降吗)
资讯
2024-02-13
134
1. 长垣二手房,河南长垣县房价能降吗?
首先,长垣市在豫北来讲处于一个比较特殊的区位,2019十月份之前长垣税收和经济总量高于周边几个县的总和,再就是特色经济带动的个体经商比较多,个人收入比周边各县个人收入高出很多,在这个前提下,城市建设的投入和个人购买能力高于周边县城属于正常情况!
进入正题,一个城市的房价涨与跌,最直接的方法,我认为主要看二手房交易量,二手房成交量高,房市肯定是很火的。长垣以现房为主的二手房市处于历史成交量最高阶段,新楼盘销售目前以期房为主,基本在付款后两到三年才能交房,所以促成了长垣二手房交易价格高于同档次新开楼盘价格的奇怪现象,因为谁都知道期房的风险在哪,烂尾楼坑了多少百姓估计查也查不过来。
再就是长垣目前主要购买力已经从城区转化为周边村镇,县域消费主要构成部分不是城市,源源不断的生力军是来自于农村的,从而促成了长垣房源紧张的一种奇怪现象,眼看着空置率很高,但是好房源基本出于疯抢状况,从目前形势来看,两年之内长垣房价应该是稳定上行。
再就是最新消息,十一月五号人民银行宣布新型利率下降,如果房贷也跟着下降的话,基本就能确定在一段时间内房价肯定会有一次大涨的,但是对于一个刚划市的县城来讲影响会有多大,只能拭目以待吧!总之来说,长垣房市利好是目前不可更改的趋势。
根据以上分析,建议有刚需的朋友,还是尽快下手,尽量避免因为观望所导致的损失。再就是本人也是穷人,同样希望长垣市的房价能回到五一前的价位。一家之言,互敬勿喷!!!
2. 长垣二手房30万左右按揭的?
不满两年的税费
增值税:5.6%×30万=16800元。(卖方交,包含了增值税附加)
个人所得税:1%×30万=3000元。(卖方交)
契税:1.5%×30万=4500元。(买方交)
印花税:0.1%×30万=300元(买卖双方各一半,有些地方针对住宅给予免除)。
担心的话,最好去做个公证,费用是成交价的0.3%
不动产证工本费:80元
基本上也就是这些了。
实际缴纳的金额可能会比这个少,因为我们算的这种是比较简单直接的,实际税局的算法会复杂一点。
比如增值税
30万÷1.05×0.05=14285.71。
增值税附加:14285.71×12%=1714.28。
两项相加=16000元。
比30万直接×5.6%要低。
至于税费谁交的问题,看当地市场,也看买卖双方怎么协商,如果所有税费都由买方承担,也就是说卖方报的价格30万是净得价。那这些税费就都是由您来承担的。
希望对您有帮助。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 长垣二手房,河南长垣县房价能降吗?
首先,长垣市在豫北来讲处于一个比较特殊的区位,2019十月份之前长垣税收和经济总量高于周边几个县的总和,再就是特色经济带动的个体经商比较多,个人收入比周边各县个人收入高出很多,在这个前提下,城市建设的投入和个人购买能力高于周边县城属于正常情况!
进入正题,一个城市的房价涨与跌,最直接的方法,我认为主要看二手房交易量,二手房成交量高,房市肯定是很火的。长垣以现房为主的二手房市处于历史成交量最高阶段,新楼盘销售目前以期房为主,基本在付款后两到三年才能交房,所以促成了长垣二手房交易价格高于同档次新开楼盘价格的奇怪现象,因为谁都知道期房的风险在哪,烂尾楼坑了多少百姓估计查也查不过来。
再就是长垣目前主要购买力已经从城区转化为周边村镇,县域消费主要构成部分不是城市,源源不断的生力军是来自于农村的,从而促成了长垣房源紧张的一种奇怪现象,眼看着空置率很高,但是好房源基本出于疯抢状况,从目前形势来看,两年之内长垣房价应该是稳定上行。
再就是最新消息,十一月五号人民银行宣布新型利率下降,如果房贷也跟着下降的话,基本就能确定在一段时间内房价肯定会有一次大涨的,但是对于一个刚划市的县城来讲影响会有多大,只能拭目以待吧!总之来说,长垣房市利好是目前不可更改的趋势。
根据以上分析,建议有刚需的朋友,还是尽快下手,尽量避免因为观望所导致的损失。再就是本人也是穷人,同样希望长垣市的房价能回到五一前的价位。一家之言,互敬勿喷!!!
2. 长垣二手房30万左右按揭的?
不满两年的税费
增值税:5.6%×30万=16800元。(卖方交,包含了增值税附加)
个人所得税:1%×30万=3000元。(卖方交)
契税:1.5%×30万=4500元。(买方交)
印花税:0.1%×30万=300元(买卖双方各一半,有些地方针对住宅给予免除)。
担心的话,最好去做个公证,费用是成交价的0.3%
不动产证工本费:80元
基本上也就是这些了。
实际缴纳的金额可能会比这个少,因为我们算的这种是比较简单直接的,实际税局的算法会复杂一点。
比如增值税
30万÷1.05×0.05=14285.71。
增值税附加:14285.71×12%=1714.28。
两项相加=16000元。
比30万直接×5.6%要低。
至于税费谁交的问题,看当地市场,也看买卖双方怎么协商,如果所有税费都由买方承担,也就是说卖方报的价格30万是净得价。那这些税费就都是由您来承担的。
希望对您有帮助。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!